لماذا يختلف سعر المتر بين عرضين؟
لأن «المتر» ليس وحدة قياس موحّدة. عرض يشمل العظم فقط، وآخر يشمل العظم والتشطيب، وثالث يضيف التمديدات. قبل أن تقارن رقمين، تأكّد أنهما يقيسان الشيء نفسه — وهذا لا يظهر إلا في جدول الكميات.
العوامل الستة
نطاق العمل: عظم فقط، أم عظم وتشطيب، أم تسليم مفتاحعدد الأدوار: كل دور إضافي يغيّر الأساسات والأعمدةنظام الأساسات: يتحدّد بفحص التربة لا بالتقديرمواصفات المواد: الفرق بين خامة وأخرى قد يبلغ 30% من بند التشطيبتعقيد التصميم: القباب والكاسرات والفراغات المزدوجة لها تكلفةموقع الأرض: الوصول والميول ومنسوب الخدمات
ماذا تطلب قبل التوقيع؟
اطلب جدول كميات مفصّلاً بالبنود والمواصفات والأسعار، وجدولاً زمنياً بمراحل تسليم مرتبطة بالدفعات. أي عرض على ورقة واحدة برقم إجمالي هو وعد، وليس عقداً.
Why do two quotes differ per metre?
Because a 'metre' isn't a standard unit. One quote covers structure only, another adds finishing, a third adds services. Before comparing two numbers, make sure they measure the same thing — and only a bill of quantities shows that.
The six factors
Scope: structure only, structure plus finishing, or turnkeyNumber of floors: each one changes foundations and columnsFoundation system: determined by a soil test, not an estimateMaterial specifications: can be 30% of the finishing lineDesign complexity: domes, screens and double-height voids costPlot location: access, slope and service levels
What to ask for before signing
Ask for an itemised bill of quantities with specifications and prices, and a schedule with handover stages linked to payments. A one-page offer with a single total is a promise, not a contract.
كم تكلّف بناء فيلا في المدينة المنورة؟What does building a villa in Madinah cost?
التكلفة لا تُحسب بالمتر وحده. ستة عوامل تحرّك الرقم فعلياً: نطاق العمل، عدد الأدوار، نظام الأساسات، مواصفات المواد، تعقيد التصميم، وموقع الأرض.Cost isn't a per-metre figure. Six factors actually move the number.
اقرأREADمتى يوفّر نظام القوالب الحديث تكلفتك فعلاً؟When does modern formwork actually save money?
قوالب الألمنيوم والبلاطات المفرّغة ليست الأفضل دائماً. الفرق يظهر عند تكرار الوحدات — وهنا نحدّد نقطة التعادل.Aluminium formwork and voided slabs aren't always better. The break-even point is repetition.
اقرأREADمراحل بناء العظم: ماذا يحدث في كل مرحلة؟The structural stages: what happens at each one
من الحفر والأساسات حتى صبّ السقف الأخير — ما يجري في الموقع، وما الذي يجب أن يراه صاحب المشروع قبل أن يُغطّى.From excavation to the final pour — and what you must see before it's covered.
اقرأREADمستعدّ للبناء معنا؟Ready to build with us?
أرسل تفاصيل مشروعك، ونعود إليك بجدول كميات ومواصفات وتقدير تكلفة ومدة.Send your project details and we'll return a bill of quantities, specifications, a cost estimate and a duration.